房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终11252号

本案为房屋买卖合同纠纷。朱婷与邹金桥、谭倩衡���订的《房地产买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行权利及义务。结合当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：朱婷与邹金桥、谭倩衡之间的买卖合同关系是否已经解除。对此，一审法院分析如下：首先，涉案当事人在满堂红公司亲仁分店达成交易，而促成交易的经纪人之一为朱荣，而朱荣系朱婷的亲哥，据邹金桥、谭倩衡陈述，合同解除的意思由朱荣传达，邹金桥、谭倩衡有理由基于对中介的信赖而相信该意思表示是由朱婷作出。其次，新买家戴海琼缴纳的定金都进入了朱荣控制的账户，戴海琼支付的给朱荣的定金视为邹金桥、谭倩衡退还给朱婷的定金，朱荣在收到6万元定金后，朱婷将其持有的由邹金桥、谭倩衡出具的收款证明返还给了邹金桥、谭倩衡，按照日常生活经验分析，卖方退还定金、买方退还定金收取凭证，可视为双方已解除彼此间的合同关系。最后，朱婷与邹金桥、谭倩衡在满堂红公司的居间下达成房屋买卖合同，满堂红公司为专业的中介机构，对于合同的履行均有专业的判断能力。若在朱婷与邹金桥、谭倩衡未解除合同的情形下，满堂红公司再次让邹金桥、

朱婷、邹金桥房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终11252号上诉人（原审原告）：朱婷，女，1985年12月18日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区，委托诉讼代理人：麦荣福，广东盈隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭世明，广东盈隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邹金桥，男，1983年7月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：胡金才，广东昊法律师事务所律师。被上诉人……