房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终23981号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第四十八条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。李东与李航、何星桔签订的《存量房买卖合同（链家满堂红版）》，并没有加盖鹏志公司的印章或签名，李东抗辩称签订合同时已明确告知李航、何星桔以及满堂红广州分公司，李东只是暂时在合同及附件中签名，如果鹏志公司同意出售涉案房屋，则李东再约李航、何星桔以及满堂红广州分公司在上述合同及附件中加盖鹏志公司公章，如果鹏志公司不同意出售涉案房屋，则上述合同及附件均不成立，也无需履行。李航、何星桔缴纳的定金50000元是交给满堂红广州分公司代管，李东并没有收取李航、何星桔的定金，李航、何星桔和满堂红广州分公司也没有举证证明鹏志公司有委托李东出售房屋。双方确认李东持有房屋锁匙，并曾陪同李航、何星桔和满堂红广州分公司看过房屋，双方的交易是待定状态，李东的陈述符合目前房屋交易的习惯，对此，一审法院予以采信。现李东与李
摘要
李航、何星桔房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终23981号上诉人（原审原告）：李航，男，1988年10月17日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人（原审原告）：何星桔，女，1992年8月3日出生，汉族，住广州市越秀区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：黄声连，广东君直律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：龙丽容，广东君直律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州鹏志投资管理……