房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终21014号
裁判要旨
本案的争议焦点为夏志梅以夏红春的名义与郭文辉签订的房屋买卖合约是否合法有效，夏红春、夏志梅应否承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案中，夏红春及夏志梅虽均称夏红春没有授权夏志梅代为出售涉案房屋，但从合同签订的过程看，签订合同时夏志梅自称其是房屋的权属人夏红春，并持有涉案房屋的房产证原件及夏红春的身份证原件给展旗公司和郭文辉查看，展旗公司、郭文辉是在查看了夏志梅持有的房产证原件及夏红春的身份证原件后才签订涉案房屋买卖合约。因此，虽然夏红春、夏志梅均称夏志梅在签订合同时没有得到夏红春授权，但签订合同时夏志梅手持房产证原件及夏红春的身份证原件且自称是房屋权属人夏红春，郭文辉、展旗公司有充分理由相信夏志梅就是夏红春，有权签订涉案合同，构成表见代理，房屋买卖合约有效，夏红春应承担相应的法律后果。合同签订后，郭文辉按合同的约定向夏志梅支付了定金2万元，夏红春应按合同约定在收到定金后10日内提供齐办理银行贷款所需的资料，协助郭文辉申请银行按揭。夏志梅在2017年
摘要
夏红春、郭文辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终21014号上诉人（原审被告）：夏红春，女，1974年2月21日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：汪华东，广东通航律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文芳，广东通航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭文辉，男，1992年1月17日出生，汉族，住广东省南雄市。委托诉讼代理人：董威，广东金科律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤国……