房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终22173号

梁馨文没有违约行为毫无依据。2．梁馨文的该项要求不具有合理性。(1)银行按揭贷款批复的时间受到银行内部的审批流程、银行信贷政策等诸多因素影响，不属于杨冬梅、徐秀彬的控制范围，梁馨文将银行按揭同贷书出具的时间作为义务强加给杨冬梅、徐秀彬，不符合合同的约定。(2)本次交易是在满堂红公司居间服务下进行的，满堂红公司作为专业的房屋买卖居间方，所签署合同版本为满堂红公司提供的广州市存量房买卖合同的示范版本，均没有要求杨冬梅、徐秀彬多长时间取得银行批复的约定或选项，可见，梁馨文的此项要求不符合二手房交易的惯例。(3)合同附件第六点第三款已明确约定杨冬梅、徐秀彬贷款申请未获批准或者贷款额度不足的违约责任，对梁馨文而言，其权利救济己有明确的约定保障。(4)退一步讲，如果杨冬梅、徐秀彬迟迟不能取得银行批复的结果，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，梁馨文可以经过催告后解除合同，并追究杨���梅、徐秀彬的违约责任。3．梁馨文系因交易房产价格上涨蓄意违约，对杨冬梅、徐秀彬而言，以相同的价格已远远买不到相同地段、相同类型的房产，违约金金额远不够房产的价值上涨幅度。从公平的角度而言，任何人不应从自己的违

杨冬梅、徐秀彬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终22173号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨冬梅，女，1977年出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审原告、反诉被告）：徐秀彬，男，1977年出生，汉族，住广东省广州市越秀区。两上诉人共同委托诉讼代理人：付舒仁，广东卓明律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：梁馨文，女，19年10月22日出生，香港特别行政区居民，住香港……