物业服务合同纠纷 （2016）京02民终5630号

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。杨宏利在接受崇开嘉信物业公司提供的物业服务后，应当按照约定如期交纳物业服务费，否则应承担相应的违约责任。崇开嘉信物业公司依照《左安浦园物业管理公约（1号楼-7号楼）》及《物业管理委托合同》约定的物业服务费等费用标准要求杨宏利交纳拖欠的物业服务费等费用，于法有据，法院予以支持。但应指出，崇开嘉信物业公司对小区所提供的物业服务确存在一定瑕疵，鉴于此，法院对崇开嘉信物业公司要求杨宏利支付所欠物业服务费等费用逾期违约金的诉讼请求，不予支持。关于杨宏利提出的地下室职工食堂及涉诉房屋周围卫生状况差等问题，属于崇开嘉信物业公司应当整改的问题，并非杨宏利不交纳物业服务费等费用的理由。故杨宏利上述抗辩意见，法院不予采纳。判决：一、杨宏利于判决生效后十日内给付北京崇开嘉信物业管理有限公司二○一○年三月七日至二○一五年三月六日期间的物业费等费用人民币八千四百零三元五分。二、驳回北京崇开嘉信物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的

依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。杨宏利在接受崇开嘉信物业公司提供的物业服务后，应当按照约定如期交纳物业服务费，否则应承担相应的违约责任。崇开嘉信物业公司依照《左安浦园物业管理公约（1号楼-7号楼）》及《物业管理委托合同》约定的物业服务费等费用标准要求杨宏利交纳拖欠的物业服务费等费用，于法有据，法院予以支持。但应指出，崇开嘉信物业公司对小区所提供的物业服务确存在一定瑕疵，鉴于此，法院对崇开嘉信物业公司要求杨宏利支付所欠物业服务费等费用逾期违约金的诉讼请求，不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5630号上诉人（原审被告）杨宏利，男，1958年6月22日出生。被上诉人（原审原告）北京崇开嘉信物业管理有限公司，住所地北京市东城区左安溪园小区3楼2层201。法定代表人：贺杰，总经理。委托代理人：廉桂林，男，1961年2月18日出生。上诉人杨宏利因与被上诉人北京崇开嘉信物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院(……