商品房委托代理销售合同纠纷 （2016）苏11民终1225号

备忘录第5条约定，原合同中的受托人变更为颂唐公司，美颂公司的所有权利义务由颂唐公司执行。美颂公司对涉案的合同及备忘录不享有权利义务，不是合同的当事人，故美颂公司不是适格的被告，也不是适格的反诉原告，驳回中润公司对美颂公司的诉讼请求，并已另行裁定驳回美颂公司的反诉。双方当事人约定了在中润公司取得预售许可证正式开盘销售三个月内，销售金额不低于项目开盘时确定的总销售金额的70%，开盘六个月内不低于90%，并约定当销售进度达不到合同约定，经沟通后仍不改进的，中润公司有权解除合同。中润公司于2014年6月25日取得预售许可证后，颂唐公司未能达到约定的销售目标，合同约定的解除条件成就，中润公司通知颂唐公司解除合同于法有据，对中润公司与颂唐公司签订的合同及备忘录在2015年4月30日解除的事实予以确认。备忘录将佣金结算比例调整为完成销售金额的1.5%，颂唐公司共完成销售金额为32543612.32元，中润公司依约共应支付佣金488154.21元，实际已支付276960元，还应支付211194.21元。颂唐公司请求判令中润公司支付佣金211194元于法有据，应予支持。中润公司辩称部分销售房屋尚未办理按

备忘录第5条约定，原合同中的受托人变更为颂唐公司，美颂公司的所有权利义务由颂唐公司执行。美颂公司对涉案的合同及备忘录不享有权利义务，不是合同的当事人，故美颂公司不是适格的被告，也不是适格的反诉原告，驳回中润公司对美颂公司的诉讼请求，并已另行裁定驳回美颂公司的反诉。双方当事人约定了在中润公司取得预售许可证正式开盘销售三个月内，销售金额不低于项目开盘时确定的总销售金额的70%，开盘六个月内不低于90%，并约定当销售进度达不到合同约定，经沟通后仍不改进的，中润公司有权解除合同。中润公司于2014年6月25日取得预售许可证后，颂唐公司未能达到约定的销售目标，合同约定的解除条件成就，中润公司通知颂唐公司

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1225号上诉人（原审被告及原审反诉原告)：南京颂唐房地产咨询有限公司，住所地南京市玄武区龙蟠路155号紫金联合立方3幢220室。法定代表人：韩爱群，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐泽萍，江苏亿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏莉莉，江苏亿诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告及原审反诉被告)：江苏中润置业投资有限公司，住所地丹阳……