物业服务合同纠纷 （2015）青民一终字第2232号

双方约定从逾期之日起每天按3‰缴纳违约金，并加收4倍银行同期贷款利息，约定的违约金及利息过高，对超过部分依法不予支持，可以按照银行贷款利率的4倍计算。青岛灵海物业管理有限公司每月物业费为57.725元，按照年利率6%的4倍计算，折合月利率为2%，因此青岛灵海物业管理有限公司主张的滞纳金和利息应为768.90元【57.725元×（36个月＋35个月＋34个月＋33个月＋32个月＋31个月＋30个月＋29个月＋28个月＋27个月＋26个月＋25个月＋24个月＋23个月＋22个月＋21个月＋20个月＋19个月＋18个月＋17个月＋16个月＋15个月＋14个月＋13个月＋12个月＋11个月＋10个月＋9个月＋8个月＋7个月＋6个月＋5个月＋4个月＋3个月＋2个月＋1个月）×2%】。陈国文对所欠截止2014年9月份水费430.10元、截止2014年10月6日电费1418.45元没有异议，予以确认。根据陈国文提交的证据，陈国文已向青岛灵海物业管理有限公司缴纳水电费，但青岛灵海物业管理有限公司没能及时收取，因此对于青岛灵海物业管理有限公司要求陈国文支付水电费滞纳金及利息的主张，依法不予支持。综上，原

双方约定从逾期之日起每天按3‰缴纳违约金，并加收4倍银行同期贷款利息，约定的违约金及利息过高，对超过部分依法不予支持，可以按照银行贷款利率的4倍计算。青岛灵海物业管理有限公司每月物业费为57.725元，按照年利率6%的4倍计算，折合月利率为2%，因此青岛灵海物业管理有限公司主张的滞纳金和利息应为768.90元【57.725元×（36个月＋35个月＋34个月＋33个月＋32个月＋31个月＋30个月＋29个月＋28个月＋27个月＋26个月＋25个月＋24个月＋23个月＋22个月＋21个月＋20个月＋19个月＋18个月＋17个月＋16个月＋15个月＋14个月＋13个月＋12个月＋11个月＋10个月＋

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2232号上诉人（原审被告）陈国文。被上诉人（原审原告）青岛灵海物业管理有限公司。法定代表人杨智，董事长。委托代理人王磊，青岛黄岛灵山卫法律服务所法律工作者。上诉人陈国文因与被上诉人青岛灵海物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2015）黄民初字第1479号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议……