物业服务合同纠纷 （2017）黔05民终2926号

原告青云公司与毕节东润房地产开发有限责任公司签订的《贵州省毕节市黔西北商贸城二建区商住楼前期物业管理服务合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，原审法院依法予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，潘华虎作为中环国际A栋11楼2号业主，《贵州省毕节市黔西北商贸城二建区商住楼前期物业管理服务合同》对被告潘华虎具有法律上的约束力。故对被告潘华虎辩称其未与原告签订任何服务合同，原告与东润公司签订的前期物业服务合同对其不具有法律约束力的抗辩意见，原审法院不予采信。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提

原告青云公司与毕节东润房地产开发有限责任公司签订的《贵州省毕节市黔西北商贸城二建区商住楼前期物业管理服务合同》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，原审法院依法予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，潘华虎作为中环国际A栋11楼2号业主，《贵州省毕节市黔西北商贸城二建区商住楼前期物业管理服务合同》对被告潘华

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔05民终2926号 上诉人（原审被告）：潘华虎，男，汉族，1981年7月29日出生，住贵州省毕节市七星关区。 被上诉人（原审原告）：贵州青云物业管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区新华路**（成筑大厦****），统一社会信用代码：91520102766068412N。 法定代表人：周贵学，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏应军，该公……