物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终4288号

彼得物业与郭明兰虽然没有直接签订物业服务合同，但济南发祥置业有限公司作为该小区建设方与彼得物业签订的《某某小区前期物业服务合同》符合法律规定并在主管部门进行了合同备案。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，《某某小区前期物业服务合同》对郭明兰具有约束力，合同签订后，彼得物业向郭明兰的住宅及小区提供物业服务，郭明兰应当按合同规定的时间和标准交纳物业服务费用。虽然郭明兰对彼得物业提供的物业服务提出了种种瑕疵之处并表达了强烈的不满。但彼得物业确实为其及整个小区提供了物业服务，而且彼得物业提供的物业服务关系到小区整体业主的利益，如果业主动辄以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业服务费。带来的后果反而是物业服务公司经营经费不足，难以提供基本的物业管理和服务，从而导致服务和管理质量严重下降，最终损害的是全体业主的利益。而且，这种拒交物业服务费的行为对于正常交纳物业服务费

彼得物业与郭明兰虽然没有直接签订物业服务合同，但济南发祥置业有限公司作为该小区建设方与彼得物业签订的《某某小区前期物业服务合同》符合法律规定并在主管部门进行了合同备案。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，《某某小区前期物业服务合同》对郭明兰具有约束力，合同签订后，彼得物业向郭明兰的住宅及小区提供物业服务，郭明兰应当按合同规定的时间和标准交纳物业服务费用。虽然郭

济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终4288号上诉人（原审被告）：郭明兰，女，1942年11月16日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：李云龙，男，1942年3月1日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：山东彼得物业管理有限责任公司，住所地济南市。法定代表人：康宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：范守平，山东垠鹏律师事务所律师。上诉人郭明兰因与被上诉人山东彼得物业……