物业服务合同纠纷 （2019）川1303民初2208号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护,《“万科.金润华府”（一期）前期物业服务协议》对原、被告双方均具有约束力。 关于原告主张的物业服务费问题。 被告当庭辩称，由于屋内管道问题导致污水横流，原告协调解决未果，故拒绝交纳物业服务费。 原告认为，管道漏水系开发商原因，并且已经组织施工予以修复完善，原告对此并无责任，这不能构成被告拒交物业服务费的理由。 本院认为，被告认为其屋内管道问题导致的其他损害问题，与本案非同一法律关系，不属于本案需要处理范畴，原告可依法另行主张权利，但不能以此拒交物业服务费。 对原告主张被告支付物业服务费5541.52元，本院对其中5533.25元（144.66平方米×15个月×2.55元/月）予以支持。 同时，对于原告主张的生活垃圾处理费60元，系原告依据相关规定代南充市高坪区环境卫生管理所收取的费用，本院予以支持。 物业服务是一种同时具有社会公共性服务和个体服务性质的群体性服务，物业服务费直接关系到物业服务的质量。 如果部分业主拒交物业服务费，长此以往必然导致物业服务水平下降的恶性循环，最终受到损害的则是所有业主的利益。 关于原告主张的违约金问题。 原告主张被告按所欠费用总
摘要
成都万科物业服务有限公司与张婷物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初2208号 原告：成都万科物业服务有限公司，住所地四川省成都市锦江区一环路东五段**天府国际****。 法定代表人：李瑞军，系该公司经理。 委托诉讼代理人：陈洋，女，生于1990年9月26日，汉族，户籍地四川省苍溪县，系该公司员工。 被告：张婷，女，1992年3月2日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人……