物业服务合同纠纷 （2012）浙温民终字第1521号

物业服务合同纠纷，是指物业服务人与业主方因物业服务合同而发生的有关民事纠纷。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据本案物业合同第五条第（三）项约定，空置房的管理服务费，按标准的100%收取。原浙江省物价厅（1999）浙价房第400号《浙江省物业管理服务收费暂行办法》第十二条规定“未售（租）出或未使用的空置物业应分摊综合服务费用，由该物业的权利人按不低于同用途物业收费某准的70%交纳”。该规定仅就空置物业的收费某准设定下限，并为规定上限，且该《暂行办法》已被浙江省物价局、浙江省建设厅《浙江省物业服务收费管理实施办法（试行）》（浙价服（2005）80号）替代，而新办法并未就空置物业的收费某准作出明确规定，故本案物业合同有关空置物业收费某准的约定，合法有效。钱某主张按物业收费某准70%收取的上诉理由不成立，本院不予采纳。原判已对约定的滞纳金标准作出有利于业主的调整，其判决结果并无不当，上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法

物业服务合同纠纷，是指物业服务人与业主方因物业服务合同而发生的有关民事纠纷。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据本案物业合同第五条第（三）项约定，空置房的管理服务费，按标准的100%收取。原浙江省物价厅（1999）浙价房第400号《浙江省物业管理服务收费暂行办法》第十二条规定“未售（租）出或未使用的空置物业应分摊综合服务费用，由该物业的权利人按不低于同用途物业收费某准的70%交纳”。该规定仅就空置物业的收费某准设定下限，并为规定上限，且该《暂行办法》已被浙江省物价局、浙

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙温民终字第1521号上诉人（原审被告）：钱某。被上诉人（原审原告）：某公司，住所地：瑞安市安阳街道新世纪大厦******。法定代表人：黄甲。委托代理人：许某。上诉人钱某因物业服务合同纠纷一案，不服瑞安市人民法院（2012）温瑞民初字第1320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年11月26日受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结……