物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终6676号

航丰公司、吴阳签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。航丰公司对华港花园小区进行了物业管理，吴阳作为小区业主应依约向航丰公司支付相应的物业管理费。根据《物业服务合同》的约定及吴阳此前缴纳物业管理费的记录，吴阳应按照135.2元/月（即每月1.5元/平方米×90.1平方米）的标准支付2015年1月1日至2017年4月30日期间的物业管理费。吴阳关于航丰公司对华港花园物业没有尽到维修、绿化、安保等的物业服务责任等抗辩，一审法院认为，物业管理服务是长期动态的过程，吴阳所述只能证明在某一时间小区物业管理的状况，并不能充分证明航丰公司没有履行物业管理服务合同的义务，航丰公司在管理服务上的瑕疵亦不能免除吴阳应支付物业管理费的义务，若吴阳认为航丰公司侵害了其合法权利、造成其损失，应另循法律途径解决，不应以此作为理由拒绝支付物业管理费。关于2017年5月1日起的物业管理费缴纳标准，根据《物业管理条例》第十一条及第十二条第三款的规定，物业服务企业提高收费标准，属于应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业

航丰公司、吴阳签订的《物业服务合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。航丰公司对华港花园小区进行了物业管理，吴阳作为小区业主应依约向航丰公司支付相应的物业管理费。根据《物业服务合同》的约定及吴阳此前缴纳物业管理费的记录，吴阳应按照135.2元/月（即每月1.5元/平方米×90.1平方米）的标准支付2015年1月1日至2017年4月30日期间的物业管理费。吴阳关于航丰公司对华港花园物业没有尽到维修、绿化、安保等的物业服务责任等抗辩，一审法院认为，物业管理服务是长期动态的过程，吴阳所述只能证明在某一时间小区物业管理的状况，并不能充分证明航丰公司没

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6676号上诉人（原审被告）：吴阳，女，1977年5月23日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：李金兆，男，1976年5月14日出生，汉族，住址同上，系上诉人丈夫。被上诉人（原审原告）：广东航丰物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区八旗二马路48号。法定代表人：徐东风，职务总经理。委托诉讼代理人：周滨，系广东博厚律师……