物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终9821号

业主个人没有诉权，应待业委会成立后主张，没有法律依据。戴德梁行辩称，一、戴德梁行与孙娟娟签订的《物业服务合同》合法有效，其依据该合同约定预收并代管物业服务费的民事法律行为合法有效，孙娟娟要求确认《物业服务协议》部分条款无效并双倍返还已交金额的请求，没有事实和法律依据。法律、法规没有规定《前期物业服务合同》必须备案。法律、法规并未禁止物业服务企业与业主签订物业服务合同。戴德梁行自始至终将各项物业收费标准明示在物业服务中心，同时从两份合同的先后顺序、孙娟娟实际缴费的情况可以说明孙娟娟与戴德梁行实际履行的是后签订的《物业服务协议》。本项目采取的是酬金制物业服务，戴德梁行预收的物业服务资金属代管性质，戴德梁行除了按照约定的数额提取酬金外，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由全体业主享有或承担。二、孙娟娟关于业主知情权的部分诉讼请求超出了合理请求范围。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定对于业主知情权进行了合理的限定，一审法院综合案件实际情况，合理适用裁量权，即保证了业主部分上诉知情权，也保证了物业服务企业正常对小区提供物业服务，合

业主个人没有诉权，应待业委会成立后主张，没有法律依据。戴德梁行辩称，一、戴德梁行与孙娟娟签订的《物业服务合同》合法有效，其依据该合同约定预收并代管物业服务费的民事法律行为合法有效，孙娟娟要求确认《物业服务协议》部分条款无效并双倍返还已交金额的请求，没有事实和法律依据。法律、法规没有规定《前期物业服务合同》必须备案。法律、法规并未禁止物业服务企业与业主签订物业服务合同。戴德梁行自始至终将各项物业收费标准明示在物业服务中心，同时从两份合同的先后顺序、孙娟娟实际缴费的情况可以说明孙娟娟与戴德梁行实际履行的是后签订的《物业服务协议》。本项目采取的是酬金制物业服务，戴德梁行预收的物业服务资金属代管性质，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终9821号上诉人（原审原告）：孙娟娟，女，1980年2月3日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：顾银，陕西其源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王博，陕西其源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司，住所地西安市碑林区南关正街88号长安国际中心C座501室。负责人：赵振兴，该分公司董事。委托诉……