土地租赁合同纠纷 （2017）桂71民终281号

一审判决依据2016年1月29日南宁市青秀区房屋征收补偿和征地拆迁办公室发出的《关于尽快选取补偿方案的通知》，认为因建设南宁轨道交通3号线滨湖路站，需征收埌东四组土地面积为1485.39平方米，涉案租赁合同约定埌东四组出租给法兰栖酒店的土地面积为2050平方米，除去政府征收的土地外，剩余564.61平方米的土地，已不可能实现法兰栖酒店建设楼宇的目的，即合同目的不能实现，本案土地租赁合同应当解除。本院认为，《关于尽快选取补偿方案的通知》中的需征地面积只是预征收面积，根据2017年3月6日南宁轨道交通集团有限责任公司资源开发公司的《南宁轨道交通3号线滨湖路站Ⅱ号出入口与埌东四组项目合建业务推进会议纪要》，所确定的占用埌东四组的土地面积约230平方米，埌东四组与轨道公司需进一步协商征用事宜。因此一审判决认定双方土地租赁合同应当解除所依据的基本事实不清，本案应发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销南宁铁路运输法院（2017）桂7102民初535号民事判决；二、本案发回南宁铁路运输法院重审。上诉人广西南宁法兰栖酒店有限公司预交的二审案件受理费

一审判决依据2016年1月29日南宁市青秀区房屋征收补偿和征地拆迁办公室发出的《关于尽快选取补偿方案的通知》，认为因建设南宁轨道交通3号线滨湖路站，需征收埌东四组土地面积为1485.39平方米，涉案租赁合同约定埌东四组出租给法兰栖酒店的土地面积为2050平方米，除去政府征收的土地外，剩余564.61平方米的土地，已不可能实现法兰栖酒店建设楼宇的目的，即合同目的不能实现，本案土地租赁合同应当解除。本院认为，《关于尽快选取补偿方案的通知》中的需征地面积只是预征收面积，根据2017年3月6日南宁轨道交通集团有限责任公司资源开发公司的《南宁轨道交通3号线滨湖路站Ⅱ号出入口与埌东四组项目合建业务推进会议

南宁铁路运输中级法院民 事 裁 定 书（2017）桂71民终281号上诉人（原审被告）：广西南宁法兰栖酒店有限公司，住所地南宁市东葛路105号俊世大厦一层、七层至十二层。法定代表人：粟顺荔，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛庆杰，广西天狮灵动律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐建勇，广西天狮灵动律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南宁市青秀区南湖街道办事处埌东村民委员会第四村民小组，住所地南宁市青秀……