土地租赁合同纠纷 （2016）苏05民终7043号

本案争议焦点为：一、陈亚芳是否存在违约行为？本案土地租赁合同是否解除？二、如合同解除柏森公司的损失如何确定？关于合同违约责任和合同解除，一审法院认为，根据租赁合同第5条第9款的约定，柏森公司的确负有按合同规定的用途使用土地，并按照政府有关管理规定做好安全、环保、消防、防噪音等工作的义务。陈亚芳在庭审中提到柏森公司存在超出营业执照经营范围；未做好消防工作，导致消防部门责令停电；泡沫夹芯板搭建的板房内存在住人情况，消防部门要求责令整改；所从事的木材加工行为为地方政府不允许等诸多违约行为，并最终导致停电的发生。但是，柏森公司超营业执照经营范围经营问题系工商部门管理范畴，并非是造成停电的根本原因。陈亚芳提供给一审法院的责令限期改正通知书，也是公安消防部门向陈亚芳下发的，所载明的要求整改的对象是陈亚芳而非柏森公司；另外，陈亚芳也未能提供证据证明系由于柏森公司违反消防要求的原因导致停电发生。相反，结合原被告双方在签订合同之初商谈的过程，柏森公司对于用电问题系向陈亚芳做出询问并得到陈亚芳“够用”的答复，柏森公司承租场地后也在陈亚芳协助下从变压器处专门配置生产所需用电。虽然保证用电义务未在双方合同中明

本案争议焦点为：一、陈亚芳是否存在违约行为？本案土地租赁合同是否解除？二、如合同解除柏森公司的损失如何确定？关于合同违约责任和合同解除，一审法院认为，根据租赁合同第5条第9款的约定，柏森公司的确负有按合同规定的用途使用土地，并按照政府有关管理规定做好安全、环保、消防、防噪音等工作的义务。陈亚芳在庭审中提到柏森公司存在超出营业执照经营范围；未做好消防工作，导致消防部门责令停电；泡沫夹芯板搭建的板房内存在住人情况，消防部门要求责令整改；所从事的木材加工行为为地方政府不允许等诸多违约行为，并最终导致停电的发生。但是，柏森公司超营业执照经营范围经营问题系工商部门管理范畴，并非是造成停电的根本原因。陈亚

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终7043号上诉人（原审原告）：太仓柏森木业有限公司，住所地江苏省太仓市太仓港经济技术开发区北环路20号港城广场4幢2009室。法定代表人：杜柏林，总经理。委托诉讼代理人：唐建东，江苏广浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈亚芳。委托诉讼代理人：陶芸，江苏孙剑良律师事务所律师。委托诉讼代理人：王妍，江苏孙剑良律师事务所律师。上诉人太……