房屋登记管理（房屋登记） （2019）粤19行终229号

案件的争议焦点为原东莞房管局于2015年12月11日为莫丽韶办理粤房地产权证莞字第××号《房地产权证》，将案涉房屋由梁桂珍转移登记至莫丽韶的行为是否合法。对此，原审法院从以下方面予以分析。其一，对于袁日康是否有权代理梁桂珍办理案涉房产转移登记手续的问题。根据《房屋登记办法》第十五条第二款“委托代理人办理房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明”，本案中，委托人梁桂珍与受托人袁日康签订的《委托书》中的委托事项第六项，明确载明“代为到房管部门办理案涉房屋的二手交易过户手续”，该《委托书》也已办理了公证，且在上述生效的民事判决对于该公证委托事项均作出有效确认。故袁日康作为梁桂珍委托代理人办理案涉房屋登记，符合相关规定。其二，申请人向原东莞房管局所提交的办理房产转移登记的申请材料是否符合法定要件。首先，根据《房屋登记办法》第三十二条第（一）项及《不动产登记暂行条例》第十四条第一款的规定，双方当事人应当在买卖事实发生后申请房屋所有权转移登记。梁桂珍与莫丽韶对案涉房屋所签订的《房屋买卖合同》已经上述生效民事判决认定为有效合同，故梁桂珍与莫丽韶之间的房屋买卖关系成立。其次，根据《房屋登记办法》

案件的争议焦点为原东莞房管局于2015年12月11日为莫丽韶办理粤房地产权证莞字第××号《房地产权证》，将案涉房屋由梁桂珍转移登记至莫丽韶的行为是否合法。对此，原审法院从以下方面予以分析。其一，对于袁日康是否有权代理梁桂珍办理案涉房产转移登记手续的问题。根据《房屋登记办法》第十五条第二款“委托代理人办理房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明”，本案中，委托人梁桂珍与受托人袁日康签订的《委托书》中的委托事项第六项，明确载明“代为到房管部门办理案涉房屋的二手交易过户手续”，该《委托书》也已办理了公证，且在上述生效的民事判决对于该公证委托事项均作出有效确认。故袁日康作为梁桂珍委托代理人办理案

广东省东莞市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）粤19行终229号上诉人（原审原告）：梁桂珍。委托代理人：黄锦，广东硕德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市自然资源局，住所地：东莞市东城区东城大道268号，统一社会信用代码：11441900MB2C90020A。法定代表人：赖健伟，局长。委托代理人：方智超，该局工作人员。委托代理人：李道君，广东闻彰律师事务所律师。原审第三人：莫丽韶，……