物业服务合同纠纷 （2019）京03民终15808号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。欧石岳与恒安公司签订的《物业管理合同》以及城市建设公司与恒安公司签订的《甜水西园小区物业管理委托合同》、《补充协议》均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，该院予以确认。各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。按照法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。欧石岳应当受城市建设公司与恒安公司签订的《甜水西园小区物业管理委托合同》及《补充协议》的约束，该合同中明确约定了恒安公司提供物业服务的内容包括保安、保洁等项目，同时对该三项费用的标准进行了约定，恒安公司提供了相应的服务，且欧石岳在入住时也部分交纳了该三项费用，故欧石岳应当对上述费用承担继续交纳的义务。对欧石岳主张的双方签订的《物业管理合同》未对上述三项费用作出约定的抗辩意见，该院不予采纳。关于欧石岳主张的保安、保洁、楼道照明服务不到位的抗辩意见，因其未提供证据加以证明，故对其抗辩意见，该院亦不予采纳。关于恒安公司主张的该三项费用的违约金和利息，《物业管理合同》以及《甜水西园小区物业管理委托合同》、《补充协议》对此并未作出约定，故该院对其该项主张不予支持。综

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。欧石岳与恒安公司签订的《物业管理合同》以及城市建设公司与恒安公司签订的《甜水西园小区物业管理委托合同》、《补充协议》均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，该院予以确认。各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。按照法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。欧石岳应当受城市建设公司与恒安公司签订的《甜水西园小区物业管理委托合同》及《补充协议》的约束，该合同中明确约定了恒安公司提供物业服务的内容包括保安、保洁等项目，同时对该三项费用的标准进行了约定，恒安公司提供了相应的服务，且欧石岳在入住时也部分交纳了该三项费用，故欧

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15808号上诉人（原审被告）：欧石岳，女，1972年10月3日出生，汉族,住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京市恒安物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区甜水园北里**。法定代表人：马胜奇，董事长。委托诉讼代理人：关新萍，女，北京市恒安物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：杜颖，女，北京市恒安物业管理有限公司员工。上诉人欧石岳因与……