建设工程合同纠纷 （2014）鄂孝感中民二终字第00147号

天思公司委托潘俊的代理权限明确包含天哲公司办公楼及生产用厂房的建造工程，包括一切事务的管理和处理。故潘俊有理由相信其有权对外签订相关合同，因天哲公司和天思公司的法定代表人系同一人，潘俊以天哲公司的名义对外签订承包合同后，天哲公司在潘俊收到周忠安保证金出具的收据上加盖其公司公章的行为，表明对潘俊代为收取保证金行为的认可，亦是对其所签订合同的追认。由于周忠安没有取得建筑工程施工的相关资质证书，根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款的规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定有下列情形之一的，合同无效：违反法律、行政法规的强制性规定。故天哲公司与周忠安签订的《建筑工程承包合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。天哲公司应当返还周忠安10万元保证金，因该合同为无效合同，因此合同中约定的5万元的违约金不应给付。由于潘俊只是代理行为，不应承担相应的民事责任，故对周忠安要求天哲公司返还保证金10万元的诉讼请求原审法院依法予

天思公司委托潘俊的代理权限明确包含天哲公司办公楼及生产用厂房的建造工程，包括一切事务的管理和处理。故潘俊有理由相信其有权对外签订相关合同，因天哲公司和天思公司的法定代表人系同一人，潘俊以天哲公司的名义对外签订承包合同后，天哲公司在潘俊收到周忠安保证金出具的收据上加盖其公司公章的行为，表明对潘俊代为收取保证金行为的认可，亦是对其所签订合同的追认。由于周忠安没有取得建筑工程施工的相关资质证书，根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款的规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定有下列情形之一的，合同无效

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂孝感中民二终字第00147号上诉人（原审被告）湖北天哲科贸有限公司。住所地：湖北省安陆市南城办事处刘庙村*组。法定代表人朱贤明，该公司总经理。委托代理人赵萍，湖北中品律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）周忠安。委托代理人李锡斌。代理权限：代为调查取证，答辩，出庭应诉，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签收法律文书，……