定金合同纠纷 （2016）湘01民终3290号

郑秀华向王伟元支付的定金10万元，是为保证双方就如期签订租赁合同而交付的定金，性质应属立约定金，具有法律效力。立约定金罚则的适用条件主要为：当事人间有立约定金合同且定金已实际支付，但一方当事人恶意违约，拒绝按照已经明确约定的条件订立主合同。案件中王伟元认为双方未能签订租赁合同的原因是郑秀华对租赁条件条件不满意且未能支付首笔款项。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王伟元未能提供确实而充分的证据证明对方存在恶意违约的行为并拒绝按照已明确的约定的条件签订租赁合同，亦不能证明未能如期签订租赁合同的过错在于郑秀华。郑秀华认为导致租赁合同无法签订的原因是王伟元任意变更租赁条件，但王伟元予以否认，郑秀华亦未能提供确实而充分的证据证明，原审法院不予采纳。所以案件中租赁合同缔约过失责任的承担，因郑秀华、王伟元都未能提供证据证明，故双方都不需要承担缔约过失的责任。民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原

郑秀华向王伟元支付的定金10万元，是为保证双方就如期签订租赁合同而交付的定金，性质应属立约定金，具有法律效力。立约定金罚则的适用条件主要为：当事人间有立约定金合同且定金已实际支付，但一方当事人恶意违约，拒绝按照已经明确约定的条件订立主合同。案件中王伟元认为双方未能签订租赁合同的原因是郑秀华对租赁条件条件不满意且未能支付首笔款项。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王伟元未能提供确实而充分的证据证明对方存

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3290号上诉人（原审被告）王伟元。委托代理人李胜魁。被上诉人（原审原告）郑秀华。委托代理人宋志军，湖南严明律师事务所律师。委托代理人胡群，湖南严明律师事务所实习律师。原审被告长沙凯钜房地产开发有限公司。法定代表人刘勋，该公司总经理。上诉人王伟元与被上诉人郑秀华、原审被告长沙凯钜房地产开发有限公司（以下简称凯钜公司）定金合同纠纷一案，……