案外人执行异议之诉 （2015）烟民一初字第276号

钟月明提交的商品房买卖合同并非其本人签订，商品房买卖合同也没有合同编号，合同形式要件不完备；商品房买卖合同约定自双方签订之日起30日内到房产管理部门办理合同登记备案，合同自登记备案之日起生效，但双方至今没有办理合同登记备案，合同未达到生效的条件，依法应认定钟月明提交的商品房买卖合同没有生效。钟月明提交的其与塔山公司签订的商品房买卖合同第三条约定该商品房的用途为商业，而非用于居住。钟月明提交的借款合同和债权确认书只能证明刘云欠其50000元，而商品房买卖合同确定的房款为280098元，钟月明也认可只是以50000元抵顶部分房款，余款没有支付。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”钟月明提供的证据不足以排除强制执行。钟月明要求解除查封保全措施，不属本案审理范

钟月明提交的商品房买卖合同并非其本人签订，商品房买卖合同也没有合同编号，合同形式要件不完备；商品房买卖合同约定自双方签订之日起30日内到房产管理部门办理合同登记备案，合同自登记备案之日起生效，但双方至今没有办理合同登记备案，合同未达到生效的条件，依法应认定钟月明提交的商品房买卖合同没有生效。钟月明提交的其与塔山公司签订的商品房买卖合同第三条约定该商品房的用途为商业，而非用于居住。钟月明提交的借款合同和债权确认书只能证明刘云欠其50000元，而商品房买卖合同确定的房款为280098元，钟月明也认可只是以50000元抵顶部分房款，余款没有支付。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一初字第276号原告：钟月明。委托代理人：初磊，山东康桥（烟台）律师事务所律师。委托代理人：郭晓家，山东康桥（烟台）律师事务所律师。被告：耿彬。被告：烟台冠宇置业开发有限公司。住所地：烟台市芝罘区云龙里****号。法定代表人：刘云，总经理。被告：刘云。第三人：烟台塔山房地产有限公司。住所地：烟台市芝罘区上夼西路***号。法定代表人：曹庆礼，……