物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终1352号

中骏物业与陈旺之间签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中骏物业为陈旺提供物业服务，陈旺应当按时交纳物业费，经中骏物业催要后仍不按时交纳物业费的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”，及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，陈旺应向中骏物业公司交纳物业费。虽陈旺未接受案涉房屋，根据其与鞍山中骏房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》约定，鞍山中骏房地产开发有限公司已于2016年6月23日向陈旺邮寄了交房催办通知函，通知陈旺于2016年6月30日前办理商品房交付手续，但陈旺没有办理收房手续。陈旺应自2016年7月1日向中骏物业公司交纳物业费，结合中骏物业的诉讼请求，陈旺应向中骏物业交纳2016年7月1日至2020年10月31日的物业管理费66344

中骏物业与陈旺之间签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中骏物业为陈旺提供物业服务，陈旺应当按时交纳物业费，经中骏物业催要后仍不按时交纳物业费的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”，及《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，陈旺应向中骏物业公司交纳物业费

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1352号上诉人（原审被告）：陈旺，女，1980年1月16日出生，汉族，住海城市。委托诉讼代理人：潘岩，海城市甘泉镇双台子村村委会推荐。被上诉人（原审原告）：鞍山中骏物业管理有限公司，住所地鞍山市千山区鞍海路950号。法定代表人：张钧尧，经理。委托诉讼代理人：杜梦，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人陈旺因与被上诉人鞍山中骏物业管理有限……