物业服务合同纠纷 （2021）川01民终7906号
裁判要旨
《学府嘉苑物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，符合原《中华人民共和国合同法》相关内容，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对双方具有法律约束力。本案争议焦点为：1.学府嘉苑第五届业委会发出《解除合同通知书》程序是否合法？2.《学府嘉苑物业服务合同》的约定解除条件及法定解除条件是否成就？具体评析如下：一、关于学府嘉苑第五届业委会发出《解除合同通知书》程序是否合法的问题。远和公司诉称，学府嘉苑第五届业委会发出《解除合同通知书》以解除《学府嘉苑物业服务合同》的行为，未经召开业主大会，也未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，其解除合同的行为无效。学府嘉苑第五届业委会辩称，就解除合同事项已向小区全体业主发出《公告》并通报相关部门，公告期满后，依据《公告》书面征求意见的结果即无业主反对解除合同，第五届业委会通知远和公司解除合同，符合相关法律规定。对此诉辩意见，根据原《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：…（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；…决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且
摘要
《学府嘉苑物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，符合原《中华人民共和国合同法》相关内容，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对双方具有法律约束力。本案争议焦点为：1.学府嘉苑第五届业委会发出《解除合同通知书》程序是否合法？2.《学府嘉苑物业服务合同》的约定解除条件及法定解除条件是否成就？具体评析如下：一、关于学府嘉苑第五届业委会发出《解除合同通知书》程序是否合法的问题。远和公司诉称，学府嘉苑第五届业委会发出《解除合同通知书》以解除《学府嘉苑物业服务合同》的行为，未经召开业主大会，也未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，其解除合同的行为无效。学府嘉苑第五届业
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7906号 上诉人（原审被告）：成都市双流区学府嘉苑建筑区划第五届业主委员会，住所地四川省成都市双流区西航港长江路三段138号。 负责人：俞国林，主任。 委托诉讼代理人：刘建林，四川希航律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都远和物业管理有限责任公司，住所地四川省成都市锦江区天仙桥南街28号1楼2号。 法定代表人：王进琼，总经……