租赁合同纠纷 （2021）辽06民终209号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告郭连锋承租原告东港市居然之家家居建材市场有限公司的摊位，理应依合同约定履行，未按合同约定履行系违约行为，应承担违约责任。虽然双方合同中对租金和物业管理费减免有约定，但该约定违反《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指定意见（二）》规定，故对原告有关疫情政策减免的租金、物业管理费5049元的请求，该院不予支持。原告主张被告郭连锋返还减免的物业费2935.90元，是依据其在“东港居然经销商大群”发出“关于降低一般工商业电价清理转供电环节收费的通知”，该通知系原告单方意思表示，原告亦未对此说明和举证证明该通知内容系约定或法定原因约束被告，对此由原告承担举证不能的不利后果。原告所主张的3－5月份的市场管理费，合同约定对于每月销售低于保底销售800元/月/平方米时，市场管理费收取标准为保底销售额的0.5%收取和销售额≤平效400元，按保底1%收取两个标准，上述约定均为格式条款，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，则该院按原告以保底销售额的0.5%标准收取20

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告郭连锋承租原告东港市居然之家家居建材市场有限公司的摊位，理应依合同约定履行，未按合同约定履行系违约行为，应承担违约责任。虽然双方合同中对租金和物业管理费减免有约定，但该约定违反《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指定意见（二）》规定，故对原告有关疫情政策减免的租金、物业管理费5049元的请求，该院不予支持。原告主张被告郭连锋返还减免的物业费2935.90元，是依据其在“东港居然经销商大群”发出“关于降低一般工商业电价清理转供电环节收费的通知”，该通知系原告单方意思表示，原告亦未对此说明和举

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终209号 上诉人(原审被告)：郭连锋，男，1972年5月6日出生，汉族，住东港市。 委托诉讼代理人：牛志，辽宁鑫磊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨世彬，东港市新兴法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告)：东港市居然之家家居建材市场有限公司，住所地丹东市东港市新城区林茵国际广场**楼**。 法定代表人：梁成祥，该公司总经理。……