相邻关系纠纷 （2017）宁02民终740号

相邻关系是相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。不动产权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的应当给予赔偿。本案中，大武口区某号房屋发生漏水导致郭红侠所居住房屋内财产受到损失，该损失经鉴定确定价值为19604元。经查，涉案大武口区某号房屋实际由静安房地产公司开发建设，根据当事人提交的证据显示静安房地产公司与永固砼业公司之间存在对该套房屋的抵顶手续，永固砼业公司与薛瑾就该套房屋签订抵顶协议，但结合双方提交的证据确认双方并未签订正式的房屋买卖合同，未就房屋所有权归属进行备案登记，未办理房屋产权登记手续，该房屋亦未被永固砼业公司或薛瑾实际占有，至发生漏水时该房屋处于空置状态。不动产的权属确认以登记为准，综合上述理由，确认涉案大武口区某号房屋漏水对郭红侠所居住房屋造成的损失应由实际开发建设者（即静安房地产公司）承担，承担的金额以鉴定意见书中确认的金额19604元为准，对此予以支持。郭红侠为做鉴定产生鉴定费用5000元系诉讼产生的必要费用，予以支

相邻关系是相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。不动产权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害，造成损害的应当给予赔偿。本案中，大武口区某号房屋发生漏水导致郭红侠所居住房屋内财产受到损失，该损失经鉴定确定价值为19604元。经查，涉案大武口区某号房屋实际由静安房地产公司开发建设，根据当事人提交的证据显示静安房地产公司与永固砼业公司之间存在对该套房屋的抵顶手续，永固砼业公司与薛瑾就该套房屋签订抵顶协议，但结合双方提交的证据确认双方并未签订正式的房屋买卖合同，

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)宁02民终740号上诉人（原审被告）：石嘴山市静安房地产开发有限公司。法定代表人：张祥，系石嘴山市静安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭红侠，女，1970年8月12日出生，汉族。委托诉讼代理人：胡丽杰，宁夏致和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：薛瑾，女，1976年9……