租赁合同纠纷 （2015）菏民一终字第128号

本案争议的焦点问题是：一、租赁合同的效力问题、履行情况及是否应解除；二、被告应否返还原告租金及赔偿损失；三、被告的反诉请求是否成立、原告应否支付违约金。关于第一个焦点，原、被告签订合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。原告按合同约定支付了第一年租金11万元，被告将租赁房屋除南屋（东）2间外全部交付原告，原告对房屋进行了粉刷，并进行了部分建设，被告将南屋（西）交付给原告，原告亦进行了墙面粉刷，可视为租赁合同中租赁物进行了部分变更，并不影响合同的继续履行。现原告要求解除合同，被告在庭审中表示同意解除合同，故该份租赁合同应予解除。关于第二个焦点问题，原、被告签订合同后，原告按合同约定交付租金，被告按同约定履行了大部分义务，至于未交付的南屋（东）2间，被告采取了交付南屋（西）的补救措施，原告亦接受，现合同已履行一年有余，被告不应再返还租金。原告为实现合同目的进行了部分建设，其在租赁院落内新增部分的建筑物，被告可按评估价值返还原告。至于原告作为承租人对租赁房屋进行的粉刷，按合同约定由原告承担，故该项费用不宜由被告再返还。关于第三个焦点，因被告的反诉请求未在人民法院指定期限内依法

本案争议的焦点问题是：一、租赁合同的效力问题、履行情况及是否应解除；二、被告应否返还原告租金及赔偿损失；三、被告的反诉请求是否成立、原告应否支付违约金。关于第一个焦点，原、被告签订合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。原告按合同约定支付了第一年租金11万元，被告将租赁房屋除南屋（东）2间外全部交付原告，原告对房屋进行了粉刷，并进行了部分建设，被告将南屋（西）交付给原告，原告亦进行了墙面粉刷，可视为租赁合同中租赁物进行了部分变更，并不影响合同的继续履行。现原告要求解除合同，被告在庭审中表示同意解除合同，故该份租赁合同应予解除。关于第二个焦点问题，原、被告签订合同后，原告按合同约

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第128号上诉人（原审被告）：郓城县芳洁日用化工厂。负责人：窦芳菲，该公司总经理。委托代理人：王保忠，山东九州苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郓城县新华职业培训学校。法定代表人：李文健，该校校长。委托代理人：陈尊明，山东郓州律师事务所律师。上诉人郓城县芳洁日用化工厂因与被上诉人郓城县新华职业培训学校租赁合同纠纷一案，不服山东省……