商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终10468号

本案为商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案二审仅针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，归纳本案的争议焦点在于：悦峰公司的上诉请求是否成立。对此，本院分析如下：案涉《商品房买卖合同（预售）》为双方自愿签订，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同第二十条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照补充协议的约定处理；补充协议第十条约定，出卖人在该商品房交付之日起360日内取得该商品房《产权权属证明书》，即视为出卖人履行了办证过程中应尽的义务；因出卖人的原因，出卖人在该商品房交付之日起360日内未取得该商品房《产权权属证明书》，买受人不得解除合同，出卖人按照日万分之一的标准向买受人支付违约金，违约金总额不超过总房价款的百分之三。案涉商品房的交付时间为2017年5月26日，根据合同约定，悦峰公司应于2018年5月20日前取得《产权权属证明书》，而悦峰公司于2018年12月7日才取得该《产权权属证明书》，已构成违约

本案为商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案二审仅针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，归纳本案的争议焦点在于：悦峰公司的上诉请求是否成立。对此，本院分析如下：案涉《商品房买卖合同（预售）》为双方自愿签订，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同第二十条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照补充协议的约定处理；补充协议第十条约定，出卖人在该商品房交付之日起360日内取得该商品房《产权权属证明书》，即视为出卖人履

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终10468号上诉人（原审被告）：东莞市悦峰房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇赤岗高科一路中惠悦峰花园4栋商铺111号，统一社会信用代码：91441900325061389R。法定代表人：朱圣涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈宇杰，系该公司员工。委托诉讼代理人：黄小民，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：钟红勇，男，19……