案外人执行异议之诉 （2021）苏04民终676号

上诉人对涉案房屋存在抵押是明知的，应当对相关风险有充分认知，且未能举证证明在查封之前已主动要求办理过户登记，故存在过错。首先，《认购合同书》签订后，上诉人一直催促凯纳公司办理过户登记，但因客观原因，一直未能办理。其次，自2015年1月5日至2016年9月12日期间，导致房产不能办理过户登记的原因是房产上存在抵押，该原因是客观的，并非上诉人所致，至于上诉人是否明知有抵押，是否对过户风险有预知，均不是导致无法办理过户登记的原因，在此期间无论上诉人是否积极主张权利，客观上都不能办理过户登记。一审法院以上诉人未能举证证明已积极主张权利认定其有过错，明显不当。另自2016年9月12日抵押解除至2016年12月26日房屋被查封时，该期间仅有3个月时间，对于买受人来说因产权没有登记在自己名下，根本无法及时掌握房屋他项权利存灭情况，若在此情况下仍认定上诉人有过错，实在是有失公允。上诉人认为，为买受人办理房产过户登记本应是凯纳公司的义务，凯纳公司应在抵押权消灭后及时通知上诉人，法律不应反过来对权利人行使权利过于苛刻。三、上诉人认为人民法院判决确认房屋所有权并不构成个别清偿。首先，上诉人对凯纳公司的债权已

上诉人对涉案房屋存在抵押是明知的，应当对相关风险有充分认知，且未能举证证明在查封之前已主动要求办理过户登记，故存在过错。首先，《认购合同书》签订后，上诉人一直催促凯纳公司办理过户登记，但因客观原因，一直未能办理。其次，自2015年1月5日至2016年9月12日期间，导致房产不能办理过户登记的原因是房产上存在抵押，该原因是客观的，并非上诉人所致，至于上诉人是否明知有抵押，是否对过户风险有预知，均不是导致无法办理过户登记的原因，在此期间无论上诉人是否积极主张权利，客观上都不能办理过户登记。一审法院以上诉人未能举证证明已积极主张权利认定其有过错，明显不当。另自2016年9月12日抵押解除至2016年

江苏省常州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏04民终676号 上诉人（原审原告）：蒋武卫，男，汉族，1975年10月13日生，住常州市钟楼区。 上诉人（原审原告）：蒋土林，男，汉族，1980年8月14日生，住常州市钟楼区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：陈军、陈丹丹，江苏常武律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江苏卡尤斯科技有限公司常州分公司，统一社会信用代码：913204027……