共有物分割纠纷 （2016）渝03民终3206号

家庭成员之间的财产关系属于民事法律关系调整的范围，家庭成员对财产的处分应当充分体现“意思自治”的原则。本案中，黄建华一家于2011年达成的《协议书》包含对家庭财产（房屋、山林、土地）的分割以及父母的赡养等内容，该协议书应当为分家协议。该协议是当事人共同协商并在村民小组的见证下所达成的，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，也没有损害国家、集体和第三人利益，应当充分尊重和维护当事人之间的约定。因此，对双方当事人于2011年达成的《协议书》依法予以确认。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”武隆县国土资源和房屋管理局已经将本案讼争的房屋登记在蒋洪宾名下，蒋洪宾即该房屋的所有权人。虽然国土局基于特殊因素没有将房地产权证发放给蒋洪宾，但不能因未发放权利证书而否定该房屋已经登记的事实。蒋洪宾通过国土局复印的房地产权证获得拆迁补偿即反映出房屋的权利人就是蒋洪宾。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”蒋洪宾

家庭成员之间的财产关系属于民事法律关系调整的范围，家庭成员对财产的处分应当充分体现“意思自治”的原则。本案中，黄建华一家于2011年达成的《协议书》包含对家庭财产（房屋、山林、土地）的分割以及父母的赡养等内容，该协议书应当为分家协议。该协议是当事人共同协商并在村民小组的见证下所达成的，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，也没有损害国家、集体和第三人利益，应当充分尊重和维护当事人之间的约定。因此，对双方当事人于2011年达成的《协议书》依法予以确认。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终3206号上诉人（原审原告）：黄建华，女，1963年3月4日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆县。委托诉讼代理人：张玉春，重庆剑直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋洪宾，男，1980年2月6日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆县。被上诉人（原审第三人）：刘会，女，1982年8月17日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆县。被上诉人（……