房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民终20619号

殷伟强与珠钢投资公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《精装修委托协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同全面履行。关于逾期交房违约金问题。珠钢投资公司主张以退还面积差后的最终房款为计算违约金的本金基数，但因签订合同约定时殷伟强、珠钢投资公司双方均无法预见到房屋存在的面积差，面积差是在面积测绘时才实际产生的，双方在签订合同时是无法预见的，因此违约金的本金应解读为合同约定的房价款，即669118元。双方约定案涉房屋应交付的时间为2017年8月30日，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案。殷伟强在广东珠钢投资管理有限公司未取得《竣工备案表》的情况下，已于2018年10月21日实际接收房屋，故一审法院支持2017年8月31日至2018年10月21日逾期交房违约金的诉请。至于违约金的标准，双方约定延期交房违约金每日按总房价款0.01%的标准支付，是双方真实意思表示，殷伟强在签署时并未提出异议，现主张按照2600元/月的标准计算逾期交房违约金，一审法院不予支持，逾期交房违约金应按日万分之一的标准计算。为此

殷伟强与珠钢投资公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《精装修委托协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同全面履行。关于逾期交房违约金问题。珠钢投资公司主张以退还面积差后的最终房款为计算违约金的本金基数，但因签订合同约定时殷伟强、珠钢投资公司双方均无法预见到房屋存在的面积差，面积差是在面积测绘时才实际产生的，双方在签订合同时是无法预见的，因此违约金的本金应解读为合同约定的房价款，即669118元。双方约定案涉房屋应交付的时间为2017年8月30日，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案。殷伟强在广东珠钢投

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终20619号上诉人（原审被告）：广东珠钢投资管理有限公司，住所地：广州市番禺区清河路大龙街番禺珠江钢管有限公司综合楼2楼。法定代表人：吴秋婷，该公司经理。委托诉讼代理人：杨春涛，该公司员工。委托诉讼代理人：郭雪怡，该公司员工。被上诉人（原审原告）：殷伟强，男，1967年8月17日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：赖永……