金融借款合同纠纷 （2016）浙08民终461号

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案房产设立抵押权，系对共同共有财产增加负担的一种处分行为，应当获得共同共有人的同意。上诉人无视结婚登记与房产登记日期接近，明知谢皎华非单身，夫妻共同共有是最普遍的共有关系，而在本案贷款以及抵押合同签订，以及抵押登记过程中，均以夫妻共同共有财产的意思进行行为，并且在行为过程当中也明知房产是夫妻共同财产，不问贷款办理过程当中的合法性以及对贷款去向的应有关注，在这种情况下，上诉人在贷款、抵押的审核程序中疏于审查，特别是没有通过身份证、结婚证的查验，确定实际签字人员身份，显然存在重大过失，不能成为该房产抵押权善意获得的依据。上诉人认为不动产物权应当以登记机构的登记簿为唯一不变的依据，过于绝对化，与本案抵押贷款之前抵押房屋属于夫妻共同财产的事实相悖。上诉人的上诉理由指向否定最基本的夫妻共同共有关系，以及从根本上误解善意取得制度，扰乱自物权与他物权的逻辑关系，显然不符合体系

共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案房产设立抵押权，系对共同共有财产增加负担的一种处分行为，应当获得共同共有人的同意。上诉人无视结婚登记与房产登记日期接近，明知谢皎华非单身，夫妻共同共有是最普遍的共有关系，而在本案贷款以及抵押合同签订，以及抵押登记过程中，均以夫妻共同共有财产的意思进行行为，并且在行为过程当中也明知房产是夫妻共同财产，不问贷款办理过程当中的合法性以及对贷款去向的应有关注，在这种情况下，上

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙08民终461号上诉人（原审原告）：金华银行股份有限公司衢州江山支行，社会统一信用代码9133088152350115X9（1/1）。住所地：浙江省江山市虎山街道虎山路**幢****号******号。负责人：张国宾，系该支行行长。委托代理人（特别授权代理）：朱潜龙，系该支行风险管理部副总经理。委托代理人（特别授权代理）：傅飞鹏，浙ＸＸ风律师事……