物业服务合同纠纷 （2015）张中民一终字第45号

结合本案有效证据以及双方当事人均无异议的上诉人越宏公司应支付的已售出房屋物业费的截止时间，可知，业主只有凭越宏公司的准予交房函到被上诉人碧帆公司处办理交房手续，才能实际完成交房，且出具准予交房函的时间就是碧帆公司向业主收取物业服务费的起始时间，故双方当事人所订立的《江畔佳苑前期物业管理服务合同》所约定的“物业交付业主”的时间应为碧帆公司收到准予交房函实际交房的时间，在此之前，即便越宏公司已经与业主签订了房屋买卖合同或书面通知业主办理交房手续，亦不能视为已经实际交付房屋，碧帆公司也无权向业主收取相应的物业服务费。对业主逾期办理交房手续，越宏公司可按其与业主的合同约定向业主主张相应的物业费及违约责任。故上诉人越宏公司认为，40套“无信息”房已经交付给业主，应由碧帆公司向业主主张相应的物业服务费的上诉理由不能成立，本院不予支持。按双方当事人的约定，碧帆公司的服务期截止到2014年4月30日，但碧帆公司在服务期限届满后，继续为江畔佳苑小区提供物业服务，而越宏公司对此未提出明确异议，事实上也接受了碧帆公司的服务行为，因此应视为双方当事人关于物业服务及物业费的约定并未改变，越宏公司仍应按约定支付相

结合本案有效证据以及双方当事人均无异议的上诉人越宏公司应支付的已售出房屋物业费的截止时间，可知，业主只有凭越宏公司的准予交房函到被上诉人碧帆公司处办理交房手续，才能实际完成交房，且出具准予交房函的时间就是碧帆公司向业主收取物业服务费的起始时间，故双方当事人所订立的《江畔佳苑前期物业管理服务合同》所约定的“物业交付业主”的时间应为碧帆公司收到准予交房函实际交房的时间，在此之前，即便越宏公司已经与业主签订了房屋买卖合同或书面通知业主办理交房手续，亦不能视为已经实际交付房屋，碧帆公司也无权向业主收取相应的物业服务费。对业主逾期办理交房手续，越宏公司可按其与业主的合同约定向业主主张相应的物业费及违约责

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民一终字第45号上诉人（原审被告）张家界越宏房地产开发有限公司。法定代表人邹越，该公司董事长。委托代理人鄢水清，男，1967年7月20日出生，汉族，张家界越宏房地产开发有限公司工作人员。委托代理人薛晓颖，女，1978年4月27日出生，汉族，张家界越宏房地产开发有限公司工作人员。被上诉人（原审原告）张家界碧帆超盛物业服务有限公司。法定代表人……