物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终6631号

针对同楼盘同类型物业服务合同纠纷，广州市中级人民法院已作出（2017）粤01民终5165号生效判决书，确认了迪佳公司对涉案商铺提供物业服务管理，有权收取相应综合管理服务费、物业费保证金、水电费周转金。在没有相反证据的前提下，梁彦以迪佳公司无权对涉案商铺进行管理的抗辩主张不予采信。另，迪佳公司与梁彦签订的《金利壹号前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。该协议明确约定在发展商不负逾期交楼责任的情况下，梁彦逾期收楼的以《商品房买卖合同》约定交楼之日起计收，在发展商负有逾期交楼责任情况下，以梁彦实际收楼之日起计收物业服务费。根据迪佳公司、梁彦和康创公司签订的《商铺使用权移交确认书》可知，梁彦已办理了涉案商铺的收楼手续并移交给康创公司，并确定了自出卖人收齐楼款30天内至2014年12月30日期间，本应由梁彦缴交的综合管理费由使用人康创公司向迪佳公司支付。从该约定来看，康创公司与梁彦仅是不同情况下交付物业管理费用的主体，而就缴纳物业管理费法律关系来说，康创公司、梁彦是迪佳公司的同一相对方。梁彦是涉案商铺的产权人，且2014年12月31日

针对同楼盘同类型物业服务合同纠纷，广州市中级人民法院已作出（2017）粤01民终5165号生效判决书，确认了迪佳公司对涉案商铺提供物业服务管理，有权收取相应综合管理服务费、物业费保证金、水电费周转金。在没有相反证据的前提下，梁彦以迪佳公司无权对涉案商铺进行管理的抗辩主张不予采信。另，迪佳公司与梁彦签订的《金利壹号前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。该协议明确约定在发展商不负逾期交楼责任的情况下，梁彦逾期收楼的以《商品房买卖合同》约定交楼之日起计收，在发展商负有逾期交楼责任情况下，以梁彦实际收楼之日起计收物业服务费。根据迪佳公司、梁

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6631号上诉人（原审被告）：梁彦，男，1976年10月2日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：广州迪佳物业管理有限公司，住所地广州市越秀区东风西路132号自编二楼D房。法定代表人：秦少瑜，职务执行董事。委托诉讼代理人：吴彬，该公司员工。上诉人梁彦因与被上诉人广州迪佳物业管理有限公司（以下简称迪佳公司）物业服务合同纠纷一……