房屋买卖合同纠纷 （2021）皖13民终1687号

九顶供销社的房屋并非依法建造，但案涉房屋系位于农村的二层楼房，关于建造此类房屋需要依据哪些法律规定或案涉房屋的建造违反哪些法律规定，一审法院均未说明。故一审法院关于上述事实的认定无法律依据。案涉房屋的相关手续正在等待政策办理之中，在证件办理之前根据现有的土地使用权证书、相关审批手续和建房协议足以认定房屋为九顶供销社所有。若如一审法院的认定意见势必会使农村自建房屋处于无序状态。2.九顶供销社基于建造行为取得房屋，周祺在未经过九顶供销社许可或者处置房屋的情况下在房屋内装修居住，且九顶供销社已多次通知其搬离，周祺占用房屋的行为无法律依据，应腾退房屋。至于周祺、孙铭泽、宏远公司之间纠纷应当自行解决，与九顶供销社无关。 周祺辩称，1.一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记。九顶供销社虽提供国有土地使用权证、县联社批复，但均为复印件，且不能提供证据证明依法登记。故九顶供销社关于取得房屋所有权的观点不能成立。2.依照《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，周祺与孙铭泽、宏远公司之间买卖合同成立且生

九顶供销社的房屋并非依法建造，但案涉房屋系位于农村的二层楼房，关于建造此类房屋需要依据哪些法律规定或案涉房屋的建造违反哪些法律规定，一审法院均未说明。故一审法院关于上述事实的认定无法律依据。案涉房屋的相关手续正在等待政策办理之中，在证件办理之前根据现有的土地使用权证书、相关审批手续和建房协议足以认定房屋为九顶供销社所有。若如一审法院的认定意见势必会使农村自建房屋处于无序状态。2.九顶供销社基于建造行为取得房屋，周祺在未经过九顶供销社许可或者处置房屋的情况下在房屋内装修居住，且九顶供销社已多次通知其搬离，周祺占用房屋的行为无法律依据，应腾退房屋。至于周祺、孙铭泽、宏远公司之间纠纷应当自行解决，与

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1687号 上诉人（原审原告）：灵璧县九顶供销合作社,住所地安徽省灵璧县朝阳街。 法定代表人：晏金铜，该合作社主任。 委托诉讼代理人：李帅，安徽山石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔敏，安徽山石律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：周祺，男，1991年3月18日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：王丽君，安徽龙庭……