物业服务合同纠纷 （2017）黔03民终5818号

对于本诉，酷业公司与“御锦豪庭”小区的业主委员会三次签订的《物业服务合同》，均是双方在平等自愿的基础上通过协商一致签订的，是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不损害他人利益和社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，均是有效合同，对酷业公司和小区全体业主均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，酷业公司按照合同约定履行了相应服务义务，张国敏、陈洪波是小区业主，应当依照合同约定按时支付服务费，现酷业公司要求张国敏、陈洪波支付，符合上述司法解释第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及

对于本诉，酷业公司与“御锦豪庭”小区的业主委员会三次签订的《物业服务合同》，均是双方在平等自愿的基础上通过协商一致签订的，是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，不损害他人利益和社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，均是有效合同，对酷业公司和小区全体业主均具有约束力。根

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终5818号上诉人（原审被告、反诉原告）：张国敏，女，生于1984年11月17日，仡佬族，大学文化，贵州省正安县人，住正安县，现住正安县，正安县总工会干部。委托诉讼代理人：张友元，男，生于1950年7月1日，仡佬族，贵州省正安县人，住正安县。系张国敏之叔。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈洪波，男，生于1981年12月29日，仡佬族，贵州……