物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终6831号

原被告订立的物业合同，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。明德物业公司在履行合同中存在以下违约情形：1.明德物业公司与希沃房地产公司在合同中约定了物业服务收费标准，同时约定以外收费应当依据国家有关规定或双方协商，其中建筑垃圾清运费符合《石家庄市物业管理收费实施办法》的规定，但明德物业公司在约定的收费标准以外收取的电梯超长使用费等其他费用，收费法律依据不足，且未与希沃房地产公司协商一致，也没有征求多数业主的意见，属于单方变更合同的行为。2.明德物业公司知晓小区的保安经营卖沙业务，期间小区保安与他人合伙，利用保安的身份和名义，对小区装修的业主实施不法行为，该事件在当时影响极大，明德物业公司没有能够及时采取措施制止，以致业主向有关部门举报，严重的侵害了小区业主的合法利益；开庭前明德物业公司管理的1号楼多数业主签字共同委托郭某芹出庭的委托书，是开庭前业主的最终意思表示，原告对委托书的真实性提出异议，但未能提供充分的证据予以证实，故对委托书的真实性，本院予以确认。郭某芹出庭的证言证明原告在物业管理方面存在超出

原被告订立的物业合同，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。明德物业公司在履行合同中存在以下违约情形：1.明德物业公司与希沃房地产公司在合同中约定了物业服务收费标准，同时约定以外收费应当依据国家有关规定或双方协商，其中建筑垃圾清运费符合《石家庄市物业管理收费实施办法》的规定，但明德物业公司在约定的收费标准以外收取的电梯超长使用费等其他费用，收费法律依据不足，且未与希沃房地产公司协商一致，也没有征求多数业主的意见，属于单方变更合同的行为。2.明德物业公司知晓小区的保安经营卖沙业务，期间小区保安与他人合伙，利用保

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终6831号上诉人（原审原告、反诉被告）：石家庄明德物业服务有限公司，住所地：石家庄市长安区谈北路**一印宿舍**，统一社会信用代码：91130102575548704Q。法定代表人：郝静，该公司经理。委托诉讼代理人：张某，该公司员工。委托诉讼代理人：郭辽元，河北宗典律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：河北希沃房地产开发有……