租赁合同纠纷 （2017）桂02民终2752号

根据庭审查明的事实，农工商公司将农业用地出租给被告作经营汽车修理用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四条、第十二条、第四十四条的规定，上述规定属于管理性法律规范，非效力性法律规范，双方签订的合同并不因违反上述规定而无效，因此，一审法院认为农工商公司与钟创德于2010年3月23日所签订《场地租赁合同》为有效合同。关于合同是否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”农工商公司与钟创德在《场地租赁合同》中约定一方违约，另一方有解除合同的权利。钟创德于2013年3月起至今未向农工商公司交纳租金，已构成违约。农工商公司依约于2013年8月11日向钟创德发出解除合同的通知，钟创德认可收到该通知，解除合同的通知已到达钟创德，故双方签订的《场地租赁合同》于2013年8月11日解除，农工商公司主张解除2010年3月23日签订的《场地租赁合同》，该院不予支持。合同解除后，根据双方的约定，钟创德应拆除地面附着物并将场地退还给农工商公司，农工商公司主张要求钟创德退还土地，在本案庭审中，钟创德表示愿意退

根据庭审查明的事实，农工商公司将农业用地出租给被告作经营汽车修理用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四条、第十二条、第四十四条的规定，上述规定属于管理性法律规范，非效力性法律规范，双方签订的合同并不因违反上述规定而无效，因此，一审法院认为农工商公司与钟创德于2010年3月23日所签订《场地租赁合同》为有效合同。关于合同是否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”农工商公司与钟创德在《场地租赁合同》中约定一方违约，另一方有解除合同的权利。钟创德于2013年3月起至今未向农工商公司交纳租金

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终2752号上诉人（原审被告、反诉原告）：钟创德，男，1955年11月17日出生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区，现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：黄浩，广西汇力律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：柳州农工商有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市柳石路173号宝莲新都8栋2-1，统一社会信用代……