租赁合同纠纷 （2018）浙0681民初18713号

原告周友火与被告王军祥之间的房屋租赁合同，双方虽未签订书面协议，但根据庭审陈述及庭审证据材料，原、被告对此均无异议，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条之规定，本院认定有效。 本案中，双方的主要争议在于案涉房屋租赁合同解除时间如何确定，以及被告周友火是否应赔偿原告相应经济损失？ 关于房屋租赁合同解除的时间问题。 原告周友火认为，其承租涉案房屋系用于开办饭店，由于厨房于2018年7月21日被强制拆除，涉案房屋租赁合同的目的无法实现，故租赁合同应自前一日起解除。 被告王军祥认为，涉案厨房系前承租户违章搭建，其出租给原告的房屋并不包括违章部分，原告要求自2018年7月20日起开始解除缺乏相应依据；本案所涉厨房被强制拆除后，双方经协商一致，约定应退还房租20000元，原告在扣除水电费6346元后，已将剩余部分于2018年8月15日全数退还，涉案房屋租赁合同应自该日起计算。 对此，本院分析认为：关于合同的解除，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己

周友火与王军祥房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初18713号 原告：周友火，男，1971年12月4日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：鲍国，浙江浣纱律师事务所律师。 被告：王军祥，男，1957年8月18日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：陈维，浙江振邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：斯铁峰，浙江振邦律师事务所实习律师。 原告周友火与被告王军祥房屋租赁合同……