房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00278号

张冬强、案外人陈月红与吴先明、王春娇签订的房屋租赁合同虽系双方当事人的真实意思表示，但因未经有权出租的案外人金维平同意，被判决为无效合同，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张冬强租赁房屋后为经营需要进行了装修，租赁期限为三年，其已经使用了21个月，实际享受了该部分装潢利益，该部分装潢费用349730.20元（599537.20÷36×21）系张冬强应当承担的。剩余租赁期间15个月的装潢费用249807元（599537.20-349730.20），因合同无效，张冬强无法使用对其造成了损失，但张冬强与吴先明、王春娇明知签订租赁协议时未经原权利人金维平同意，双方均有过错，张冬强未尽到注意义务，吴先明、王春娇系无权转租，因此，张冬强应当自行承担40%责任，吴先明、王春娇应当承担60%的责任计149884元（249807元×60%）。吴先明、王春娇辩称，张冬强对本案损失曾诉讼过，属于重复诉讼，但张冬强在上次诉讼中未提供证据，故暂未支持张冬强诉请，因此张冬强可以再次起诉，故对吴先明、王春娇的该辩解意见，应不予采信。据此，一审法院依照《中华

张冬强、案外人陈月红与吴先明、王春娇签订的房屋租赁合同虽系双方当事人的真实意思表示，但因未经有权出租的案外人金维平同意，被判决为无效合同，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。张冬强租赁房屋后为经营需要进行了装修，租赁期限为三年，其已经使用了21个月，实际享受了该部分装潢利益，该部分装潢费用349730.20元（599537.20÷36×21）系张冬强应当承担的。剩余租赁期间15个月的装潢费用249807元（599537.20-349730.20），因合同无效，张冬强无法使用对其造成了损失，但张冬强与吴先明、王春娇明知签订租赁协议时未经原

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00278号上诉人（一审原告）：张冬强。委托代理人：李劲峰，广东中安律师事务所律师。上诉人（一审被告）：吴先明。上诉人（一审被告）：王春娇。上述两上诉人共同委托代理人：ＸＸ，安徽宇润律师事务所律师。上诉人张冬强因与上诉人吴先明、王春娇房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2015年8月5日作出的（2015）镜民一初……