物业服务合同纠纷 （2014）苏中民终字第2369号

原审被告作为业主，与物业服务企业签订物业服务合同，合同约定物业服务企业对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主应按物业服务合同规定向物业服务企业缴纳相关费用。本案中，原审被告与物业服务企业即原审原告签订物业服务合同，其内容不违反法律法规规定，应为合法有效，受法律保护，双方应按该合同的约定各自履行相关义务。自合同订立后，原审原告履行了其相关的管理与服务义务，原审被告作为欧风丽苑13幢101室业主也应履行缴纳相关费用的义务。现原审被告拖欠其名下物业2009年1月至2013年9月的物业管理费3158元事实清楚，对此原审被告也认可，原审法院依法予以认定，故原审原告要求其缴纳的主张合法有据，原审法院予以支持。对于原审被告认为，因原审原告未按约进行管理，且服务不到位，造成其车库、厨房被淹，虽其提供了相应的证据，但该证据并不能证明其车库、厨房被淹是原审原告服务管理不到位造成的，且原审被告也未提供其他证据证实，故对原审被告的该辩解意见，不予采纳。对于原审被告认为，原审原告主张2009年至2011年的物业管理费已超过诉讼时效，虽协议中明确约定物业管

原审被告作为业主，与物业服务企业签订物业服务合同，合同约定物业服务企业对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主应按物业服务合同规定向物业服务企业缴纳相关费用。本案中，原审被告与物业服务企业即原审原告签订物业服务合同，其内容不违反法律法规规定，应为合法有效，受法律保护，双方应按该合同的约定各自履行相关义务。自合同订立后，原审原告履行了其相关的管理与服务义务，原审被告作为欧风丽苑13幢101室业主也应履行缴纳相关费用的义务。现原审被告拖欠其名下物业2009年1月至2013年9月的物业管理费3158元事实清楚，对此原审被告也认可，原审法院依法予

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第2369号上诉人（原审被告）殷会芳。委托代理人邵月华。委托代理人丁日暲。被上诉人（原审原告）苏州荣盛物业管理有限公司。委托代理人郭海山、于志伟。上诉人殷会芳因与被上诉人苏州荣盛物业管理有限公司（以下简称荣盛公司）物业服务合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2014）相民初字第0218号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依……