租赁合同纠纷 （2021）京02民终10618号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。本案中，岳琼良与陈小江签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。陈小江称因哈特科技公司股东内部变更，故其与岳琼良的《租赁合同》应为无效一事，本案系租赁合同纠纷，岳琼良根据其与哈特商务酒店签订的《租赁合同》将已登记有房屋所有权的涉案房屋转租给陈小江，未违反相关法律规定，且陈小江至今仍在涉案房屋内正常经营，而哈特科技公司的股权变更系经法院判决确认，现尚未办理工商变更登记，岳琼良无法获知此情况，且陈小江提供的哈特科技公司新股东通知函等亦发生在哈特商务酒店与岳琼良及岳琼良与陈小江签订《租赁合同》后，根据合同相对性原则，陈小江应向岳琼良支付租金。综上，对陈小江的此项辩称，法院不予支持。现陈小江未支付自2020年11月20日始的租金，早已逾期超过10天，故按照《租赁合同》约定，岳琼良有权要求解除合同。因岳琼良系2021年3月17日通知陈小江解除合同，故按照约定，双方签订的《租赁

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方当事人可以解除合同。本案中，岳琼良与陈小江签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。陈小江称因哈特科技公司股东内部变更，故其与岳琼良的《租赁合同》应为无效一事，本案系租赁合同纠纷，岳琼良根据其与哈特商务酒店签订的《租赁合同》将已登记有房屋所有权的涉案房屋转租给陈小江，未违反相关法律规定，且陈小江至今仍在涉案房屋内正常经营，而哈特科技公司的股权变更系经法院判决确认，现尚未办理工商变更登记，岳琼良

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终10618号上诉人（原审被告）：陈小江，男，1979年5月5日出生，汉族，北京八面当道餐饮管理有限责任公司菜户营分店职员，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：岳琼良，女，1971年3月3日出生，汉族，河南省方城县广阳镇燕庄村农民，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：吴洋旭，北京市京师律师事务所律师。上诉人陈小江因与被上诉人岳琼良租赁合同纠……