物业服务合同纠纷 （2017）京02民终10362号

根据已查明的事实，华安物业公司受诉争房屋所在小区建设单位北京方锦基业房地产开发有限公司的委托，成为该小区的物业服务单位，并约定物业费的收费标准为每月每平方米2.78元，上述约定对王大海具有约束力。华安物业公司依约为王大海提供了物业服务，王大海应履行交纳物业费的义务。华安物业公司撤场后，根据《远洋德邑小区物业交接协议》，2011年6月1日至同年10月31日的能源费华安物业公司负责收取。且人民法院生效判决确认上述期间的能源费由华安物业公司负责支付，故王大海应当向华安物业公司支付上述期间的电费，具体数额法院将依据电费总额及王大海房屋的建筑面积予以确认。关于王大海提出其交纳了2009年至2011年三年物业服务费的抗辩意见，因其未提供证据予以佐证，故法院对上述抗辩意见不予采纳。关于王大海认为华安物业公司主张物业服务费的诉讼请求已过诉讼时效一节，由于华安物业公司在撤离小区后亦通过在公共区域张贴催收公告的方式主张权利，且经过公证，证明一直在主张权利，故王大海的该抗辩意见，法院亦不予采纳。据此，一审法院判决：一、王大海于判决生效后十五日内给付北京华安物业管理有限责任公司自二〇〇九年一月一日至二〇一一年

根据已查明的事实，华安物业公司受诉争房屋所在小区建设单位北京方锦基业房地产开发有限公司的委托，成为该小区的物业服务单位，并约定物业费的收费标准为每月每平方米2.78元，上述约定对王大海具有约束力。华安物业公司依约为王大海提供了物业服务，王大海应履行交纳物业费的义务。华安物业公司撤场后，根据《远洋德邑小区物业交接协议》，2011年6月1日至同年10月31日的能源费华安物业公司负责收取。且人民法院生效判决确认上述期间的能源费由华安物业公司负责支付，故王大海应当向华安物业公司支付上述期间的电费，具体数额法院将依据电费总额及王大海房屋的建筑面积予以确认。关于王大海提出其交纳了2009年至2011年三年

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终10362号上诉人（原审被告）：王大海，男，1948年10月1日出生，河北省科学院自动化所退休干部，住北京市东城区。被上诉人（原审原）：北京华安物业管理有限责任公司，住所地北京市朝阳区朝外大街1号金麒大厦19层。法定代表人：陈仁秀，董事长。委托诉讼代理人：王静忻，北京华安物业管理有限责任公司员工。上诉人王大海因与被上诉人北京华安物业管理……