所有权确认纠纷 （2015）牡民终字第234号

关于被上诉人对诉争房产是否享有所有权的问题。2005年7月25日签订的《迎泽市场整体转让协议》约定二个车库及二个厅位不在转让范围之内，被上诉人保留所有权。上诉人称被上诉人配合上诉人到绥芬河市房产局办理包含诉争房产（二个车库、二个厅位）在内的全部转让房产的所有权证，系被上诉人以实际行为作出的对《迎泽市场整体转让协议书》部分内容的变更，即诉争房产亦转让给上诉人，但上诉人未出示证据证实双方当事人对协议约定的被上诉人保留四户房产所有权的事项作出了变更并同意将所有权让与给上诉人。且诉争的四个房产在协议签订后，一直由被上诉人占有、使用、收益，上诉人未提出异议，只有当双方当事人对诉争房产的水电费发生纠纷后，上诉人才占有了其中的一个房产。综合上述情况，可确认双方当事人认可诉争的四个房产作为被上诉人保留所有权的车库与厅位。被上诉人请求确认其对诉争的四个房产享有所有权符合法律规定，应予以支持。上诉人的该项上诉理由不成立，本院不予支持。关于是否超过诉讼时效的问题。本案被上诉人请求的是确认其对诉争的房产享有所有权，系物权纠纷，因物权纠纷不适用诉讼时效，因此，上诉人的该项理由不成立，本院不予支持。综上，原审认定

关于被上诉人对诉争房产是否享有所有权的问题。2005年7月25日签订的《迎泽市场整体转让协议》约定二个车库及二个厅位不在转让范围之内，被上诉人保留所有权。上诉人称被上诉人配合上诉人到绥芬河市房产局办理包含诉争房产（二个车库、二个厅位）在内的全部转让房产的所有权证，系被上诉人以实际行为作出的对《迎泽市场整体转让协议书》部分内容的变更，即诉争房产亦转让给上诉人，但上诉人未出示证据证实双方当事人对协议约定的被上诉人保留四户房产所有权的事项作出了变更并同意将所有权让与给上诉人。且诉争的四个房产在协议签订后，一直由被上诉人占有、使用、收益，上诉人未提出异议，只有当双方当事人对诉争房产的水电费发生纠纷后，

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）牡民终字第234号上诉人（原审被告）绥芬河市迎泽建材有限公司。住所地黑龙江省绥芬河市长江路**号。组织结构代码77786776-2。法定代表人李广明，男，经理。委托代理人ＸＸ晞，黑龙江孟凡旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）绥芬河市青云经贸有限公司。住所地黑龙江省绥芬河市长江路**号。组织机构代码73364856-8。法定代表人秦玉亮，男……