房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0106民初13789号
裁判要旨
李少武和唐良委托谢爱明在出租其名下房屋并承诺房屋租赁合同仅约束受托人及第三人。 《房屋租赁合同》直接约束谢爱明和刘毅。 依约定，刘毅逾期7日交纳租金，谢爱明有权解除合同。 双方的合同在刘毅收到本院送达谢爱明的起诉状副本的2019年7月25日解除。 根据《房屋租赁合同》的性质，合同解除前，刘毅拖欠的2018年12月28日起至合同解除之日2019年7月25日的租金及物业费应当支付给谢爱明。 合同解除后，刘毅未将租赁物返还给谢爱明应按合同约定租金标准承担房屋占有使用费至将房屋返还给谢爱明时止。 但谢爱明未请求刘毅返还房屋，无法确认占用使用的终期，其主张刘毅承担房屋占有使用费的请求，本院不予支持。 合同的解除不影响谢爱明要求赔偿的权利。 权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，合同约定若逾期支付租金，每逾期一日按月租金10000元的千分之三支付违约金，因刘毅违约对方解除合同，刘毅赔偿谢爱明10000元。 对谢爱明主张刘毅承担违约金7590元，本院予以支持。 谢爱明主张刘毅赔偿合同解除后房屋空置期的损失30000元，超出约定的赔偿金额10000元的部分，本院不予支持。 据此，依照《中华人
摘要
谢爱明与刘毅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初13789号原告：谢爱明，男，1974年3月10日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区，委托诉讼代理人：王帅，湖北山河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵钰漫，湖北山河律师事务所实习律师。 被告：刘毅，男，1990年6月25日出生，汉族，居民身份证住址河北省保定市清苑县，原告谢爱明诉被告刘毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019……