房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终6451号

房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。新三圆公司与浙江华越控制软件有限公司之间的租赁合同于2015年7月29日解除。新三圆公司与陈新明之间的租赁合同已于2015年8月31日到期终止。新三圆公司已向浙江华越控制软件有限公司支付了截至2016年12月31日的占有使用费，其有权请求负有腾房义务的实际占用人支付逾期腾房占有使用费。本案中，新三圆公司表示对于陈新明转租的事实知晓，认可实际承租人。结合新三圆公司以李鑫、虞志怒、吴植军、章青海、方锦绣、李丹、薛茂宽、桂华营等人未足额支付2015年9月1日至2016年12月31日期间的占用费为由提起的物权纠纷之诉、新三圆公司对陈新明将案涉房屋转租他人的事实不持异议、其自认租赁合同终止后未曾向陈新明主张过腾退返还房屋、并在租赁合同终止后向章青海、方锦绣、李丹、桂华营等人收取过部分费用等相关事实，可以认定陈新明并非案涉房屋的占有人，现新三圆公司要求已与其解除合同也非实际占有使用人的陈新明支付后续租金，并要求陈金花对上述支付义务承担连带担保责任的诉讼请求缺乏相应依据，该院不予支持。

房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。新三圆公司与浙江华越控制软件有限公司之间的租赁合同于2015年7月29日解除。新三圆公司与陈新明之间的租赁合同已于2015年8月31日到期终止。新三圆公司已向浙江华越控制软件有限公司支付了截至2016年12月31日的占有使用费，其有权请求负有腾房义务的实际占用人支付逾期腾房占有使用费。本案中，新三圆公司表示对于陈新明转租的事实知晓，认可实际承租人。结合新三圆公司以李鑫、虞志怒、吴植军、章青海、方锦绣、李丹、薛茂宽、桂华营等人未足额支付2015年9月1日至2016年12月31日期间

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终6451号 上诉人（原审原告）：浙江新三圆实业有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区城头巷**。统一社会信用代码：9133000076642216U。 法定代表人：李承瑞，董事长。 委托诉讼代理人：刘恩、林景行，浙江智仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈新明，男，1972年2月5日出生，汉族，住，住所地：浙江省仙居县/div……