物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终2336号

物业服务收费应当遵循公平、合理、物业服务费用与服务水平相适应的原则。根据上诉人与XX苑业主大会、XX苑业委会所签订的物业服务合同之约定，物业管理费收费标准为住宅：高层2.30元/月·平方米，办公楼：11.00元/月·平方米，商业（商场）用房：4.60元/月·平方米，办公楼的物业管理费标准数倍于商场及住宅的物业管理费标准，故上诉人为办公楼区域所提供的物业服务无论从服务内容、服务范围还是从服务标准等方面理应明显区别于上诉人为商场及住宅区域所提供的物业管理服务，从而体现质价相符的原则。上诉人要求被上诉人按11.00元/月·平方米标准支付讼争房屋的物业管理费，但上诉人未能提供相应的证据证明其实际已为办公楼区域提供了与该收费标准相适应的物业管理服务，而鉴于上诉人所提供的物业管理服务在服务内容、服务质量等方面存在不足，讼争房屋之实际使用人为此自行承担了部分保洁、绿化等物业管理服务工作，故原审根据本案实际情况，对上诉人主张的物业管理费予以酌情扣减，应属合理。上诉人上诉坚持要求按11.00元/月·平方米标准全额收取物业管理费，依据不足，本院不予采纳。关于滞纳金请求，原审鉴于被上诉人系因对物业管理费标准

物业服务收费应当遵循公平、合理、物业服务费用与服务水平相适应的原则。根据上诉人与XX苑业主大会、XX苑业委会所签订的物业服务合同之约定，物业管理费收费标准为住宅：高层2.30元/月·平方米，办公楼：11.00元/月·平方米，商业（商场）用房：4.60元/月·平方米，办公楼的物业管理费标准数倍于商场及住宅的物业管理费标准，故上诉人为办公楼区域所提供的物业服务无论从服务内容、服务范围还是从服务标准等方面理应明显区别于上诉人为商场及住宅区域所提供的物业管理服务，从而体现质价相符的原则。上诉人要求被上诉人按11.00元/月·平方米标准支付讼争房屋的物业管理费，但上诉人未能提供相应的证据证明其实际已为办

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终2336号上诉人（原审原告）上海联源物业发展有限公司，住所地上海市松江区XX路XX弄XX、XX号XX室。法定代表人耿海宁，董事长。委托代理人任宏，上海市君悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海市徐汇区人民政府机关事务管理局，住所地上海市徐汇区XX路XX号。法定代表人许卫东，局长。委托代理人刘巍嵩，上海金澄律师事务所律师。委托代理人吴……