合同纠纷 （2021）陕05民终1698号

本案争议焦点一、原、被告2015年5月28日所签订的农村土地承包合同及2017年12月15日的补充协议是否有效，原告与被告时任村主任、监委会主任、村支部书记均在合同上签名，并盖有村两委会的公章，原告也按时交纳承包费，并连续使用该承包地到2018年10月，合同的签订是双方真实意思表示，该合同应是合法有效。被告辩称该合同未经村民会议或村民代表大会同意，但签订合同时经过村民代表会和干部会议的同意，也向镇政府领导汇报，故被告此项辩称不予采信。因原、被告之间承包的土地已被被告发包他人，双方土地承包合同事实上已不能履行，原告诉请解除合同应予支持。本案争议第二焦点，原告所诉请赔偿土地承包费和违约金140万元的问题，因被告中途违约将土地发包他人应承担违约金并退还原告未使用承包地的所交承包费,原告实际管理使用所承包的100亩地是2015年5月28日到2018年10月，此间原告向村委会所交102500元承包费被告不予退还，原告交了承包费但未能实际使用该土地被告应予退还即360000元-102500元=257500元。原告所诉请违约金，合同上约定每亩20000元，明显高于法律规定违约金的约定不得超过损失30

本案争议焦点一、原、被告2015年5月28日所签订的农村土地承包合同及2017年12月15日的补充协议是否有效，原告与被告时任村主任、监委会主任、村支部书记均在合同上签名，并盖有村两委会的公章，原告也按时交纳承包费，并连续使用该承包地到2018年10月，合同的签订是双方真实意思表示，该合同应是合法有效。被告辩称该合同未经村民会议或村民代表大会同意，但签订合同时经过村民代表会和干部会议的同意，也向镇政府领导汇报，故被告此项辩称不予采信。因原、被告之间承包的土地已被被告发包他人，双方土地承包合同事实上已不能履行，原告诉请解除合同应予支持。本案争议第二焦点，原告所诉请赔偿土地承包费和违约金140万元

陕西省渭南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕05民终1698号 上诉人（原审被告）：澄城县赵庄镇杜家洼村村民委员会。 负责人：郑伟林，系该村民委员会主任。 被上诉人（原审原告）：许永周，男，1972年4月8日出生，汉族。 上诉人澄城县赵庄镇杜家洼村村民委员会因与被上诉人许永周土地承包经营权合同纠纷一案，不服澄城县人民法院（2020）陕0525民初1736号民事判决，向本院提起上诉。……