租赁合同纠纷 （2019）鄂02民终2089号

黄石众邦公司与万恒贵签订的涉案《租赁合同》体现了签约当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，涉案《租赁合同》合法有效，签约当事人应信守履行。涉案房屋的租赁期限届满后，万恒贵继续占用涉案房屋，根据相关法律规定，涉案房屋的租赁期限届满后，双方之间应视为不定期租赁，涉案《租赁合同》继续有效。1、根据涉案《租赁合同》的约定“乙方若累计六个月拖欠租金或未居住的，甲方有权解除合同”。本案中，截至黄石众邦公司向法院起诉之日，万恒贵已累计拖欠房屋租金超过六个月以上，依据上述合同约定，黄石众邦公司有权解除涉案《租赁合同》，故法院依法对黄石众邦公司要求解除双方于2015年5月20日签订的涉案《租赁合同》的诉请依法予以支持；2、公共租赁住房是政府面向城镇住房困难的居民或家庭出租的政策性住房，涉案房屋属于公共租赁住房。根据《公共租赁住房管理办法》第二十九条的规定“承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房”，且根据涉案《租赁合同》的约定“甲、乙双方同意，乙方逾期不支付租金累

黄石众邦公司与万恒贵签订的涉案《租赁合同》体现了签约当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，涉案《租赁合同》合法有效，签约当事人应信守履行。涉案房屋的租赁期限届满后，万恒贵继续占用涉案房屋，根据相关法律规定，涉案房屋的租赁期限届满后，双方之间应视为不定期租赁，涉案《租赁合同》继续有效。1、根据涉案《租赁合同》的约定“乙方若累计六个月拖欠租金或未居住的，甲方有权解除合同”。本案中，截至黄石众邦公司向法院起诉之日，万恒贵已累计拖欠房屋租金超过六个月以上，依据上述合同约定，黄石众邦公司有权解除涉案《租赁合同》，故法院依法对黄石众邦公司要求解除双方于2015年5月20日签订的涉案《租赁

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终2089号上诉人（一审被告）：万恒贵，男，1964年6月11日出生，汉族，住黄石市。被上诉人（一审原告）：黄石市众邦城市住房投资有限公司，住所地黄石市黄石港区磁湖路55号仁智山水S03栋。法定代表人：张国胜，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张博亮，湖北元初律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小玲，湖北元初律师事务所实习律师。上诉人万恒贵……