物业服务合同纠纷 （2019）鄂0103民初5385号
裁判要旨
原告与武汉市同成广场大厦业主大会业主委员会签订的物业服务合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合同有效，对于业主具有约束力。 原告依约向被告提供了物业服务，被告应当按照合同约定向原告交纳物业服务费，原告要求被告支付拖欠物业服务费的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。 对于被告提出装修押金未退可另行向原告主张权利。 被告提到的漏水问题，漏水若是房屋质量所致在质保期内的可向开发商主张权利，在质保期外的可启动维修基金解决。 原告提到的其它物业服务存在瑕疵的辩解意见，由于物业管理是不间断的全天候、全方位、多层次的过程性服务，而正是由于物业服务的这一特性，致使物业服务难免会出现一些问题，若业主对物业公司提供的服务不满意而拒绝交纳物业费，长此以往会出现因业主欠费导致物业服务水平进一步下降的恶性循环，最终受到损害的则是业主的利益。 但是针对被告提到的问题，物业公司也应建立为业主服务的意识，改善物业服务水平和不足，共同营造和谐的小区生活氛围。 现被告反映的问题一直未得到妥善解决，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 对于原告向被告主张违约金责任的诉讼请求，本院不予支持。
摘要
武汉怡心物业服务有限公司与吴丽萍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初5385号原告：武汉怡心物业服务有限公司，住所地武汉市江汉区万松园路中奇欧式花园******。 法定代表人：赵闽鄂，董事长。 委托代理人：彭小欢，湖北诚明律师事务所律师。 代理权限为一般授权。 委托代理人：黄艳玲，湖北诚明律师事务所律师。 代理权限为一般授权。 被告：吴丽萍，女，1979年10月28日出生，汉族，住武汉市江汉区,……