租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第03376号

武斌提供的证据不足以证明广德马克公司及广德马克西城分公司存在欺诈及违约行为，武斌要求赔偿装修及设备费10580元的诉讼请求，不予支持。对于武斌主张的2012年9月27日签订的补充协议系在广德马克西城分公司强迫下所签订一节，因武斌未向法院提供充分证据予以证明，故对其上述主张不予采信。武斌要求解除合同，现广德马克西城分公司同意解除合同，故法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故广德马克公司应当退还武斌交纳的剩余的租金，武斌应当将租赁物返还给广德马克西城分公司。武斌未及时返还租赁场地的，应当承担占用期间的使用费，关于使用费的标准，法院参照双方合同约定的租金数额确定。因武斌于2013年7月30日明确表示对未拆除的玻璃柜台交由广德马克西城分公司处理，经核实其余物品确已搬离，故法院认为使用费计算至2013年7月30日为宜。经过计算，扣除使用费后，应当退还武斌租金共计9504.66元。对于广德马克西城分公司之反诉请求，因武斌没有法定理由起诉要求解除合同，且之后未再正常经营，导致合同终止，故武斌应当承担相应的违约责任，但合同约定六个月的租金作为违约金，明显过高，武斌要求酌减，法院依法酌减

武斌提供的证据不足以证明广德马克公司及广德马克西城分公司存在欺诈及违约行为，武斌要求赔偿装修及设备费10580元的诉讼请求，不予支持。对于武斌主张的2012年9月27日签订的补充协议系在广德马克西城分公司强迫下所签订一节，因武斌未向法院提供充分证据予以证明，故对其上述主张不予采信。武斌要求解除合同，现广德马克西城分公司同意解除合同，故法院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故广德马克公司应当退还武斌交纳的剩余的租金，武斌应当将租赁物返还给广德马克西城分公司。武斌未及时返还租赁场地的，应当承担占用期间的使用费，关于使用费的标准，法院参照双方合同约定的租金数额确定。因武斌于2013年7

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03376号上诉人（原审被告、反诉原告）北京广德马克超市有限公司西城分公司，营业场所北京市西城区地安门外大街178号。负责人张莹莹，总经理。上诉人（原审被告）北京广德马克超市有限公司，住所地北京市东城区国瑞城中区西部地下二层商场C东区C-3号单元。法定代表人张莹莹，总经理。上列二上诉人之共同委托代理人邱新，北京市合达律师事务所律师。上……