租赁合同纠纷 （2019）赣11民终71号
裁判要旨
根据庭审查明的事实以及双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：1、涉案租赁合同租期是否届满；2、合同约定的违约金是否过高。 关于争议焦点一。 原、被告对涉案租赁合同约定“合同起始时间以上饶五洲国际商业城开业时间为准，租赁期限相应顺延”均无异议，原告认为涉案商铺租期应从2015年5月24日上饶五洲国际商业城举办开业典礼开始，而被告抗辩五洲商业城开业广告中2015年5月24日开业前开通公交线路的承诺应当视为要约，现公交线路未开通，故上饶五洲国际商业城未开业。 本院认为，按照《中华人民共和国合同法》第十四条、十五条之规定，商业广告为要约邀请，只有内容符合邀约规定的才能视为要约。 从本案被告抗辩所依据的上饶五洲国际商业城开业盛典暨第二届建材家居购物节的广告宣传页来看，该广告系上饶市海鑫置业投资有限公司发布，并非原告发布；其次，该广告的发布内容系针对开业当天来购物的消费者享有的种种优惠，并非是面向商铺承租方的承诺；再次，该广告和原告提供的2015年5月19日登载在上饶日报的上饶五洲国际商业城开业广告相似，均系在上饶五洲国际商业城举办开业典礼前发布，对此前涉案租赁合同的订立及租赁价格的确定并无关联；
摘要
余坦道、上饶市五洲国际商业运营管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终71号上诉人（原审被告）：余坦道，男，1984年12月28日生，汉族，住江西省上饶县，委托诉讼代理人：苏学华，上饶县法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：上饶市五洲国际商业运营管理有限公司，住所地江西省上饶市上饶县城南新区，统一社会信用代码91361121079006439N。 法定代表人：吴周生，该公司执行董事。 委托诉讼代……